Nota simple: la radiografía legal de tu vivienda
Es el documento más barato de toda la operación y el que más sustos evita. Si vas a vender, pídela el primer día: te dirá si tu piso es exactamente lo que crees que es.
Qué es la nota simple
La nota simple es un extracto informativo de lo que consta en el Registro de la Propiedad sobre un inmueble. No tiene valor de certificación —para eso está la certificación registral— pero sí es la foto fiel de la situación jurídica de la vivienda.
Qué información contiene
- Descripción de la finca: superficie registral, linderos, referencia catastral, número de finca.
- Titularidad: quién es el propietario y en qué porcentaje. Aquí aparecen los proindivisos, las herencias mal liquidadas y los cónyuges que nadie recordaba.
- Cargas: hipotecas, embargos, servidumbres, condiciones resolutorias, afecciones fiscales.
- Limitaciones: por ejemplo, viviendas de protección oficial con precio máximo o derecho de tanteo de la Administración.
En Mataró nos hemos encontrado hipotecas ya pagadas pero no canceladas registralmente, herencias en las que faltaba inscribir a un heredero y viviendas de protección oficial cuya calificación seguía vigente. Ninguno de esos casos impide vender, pero todos cambian el calendario. Descubrirlos el primer día vale mucho dinero.
Cómo pedirla
- Online, en el portal oficial del Colegio de Registradores. Es la vía más rápida y llega por correo electrónico.
- Presencialmente, en el Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble.
Necesitas identificar la finca: lo más cómodo es la referencia catastral, aunque también sirve la dirección o los datos registrales.
Cuánto cuesta
Es de los documentos más baratos del proceso: unos pocos euros más IVA por finca. Comparado con lo que evita, no hay discusión posible.
Nota simple, escritura y catastro no son lo mismo
| Documento | Qué te dice | Quién lo emite |
|---|---|---|
| Nota simple | Situación jurídica actual: quién es dueño y qué cargas hay | Registro de la Propiedad |
| Escritura | Cómo y cuándo se adquirió, en qué condiciones | Notario |
| Recibo del IBI / consulta catastral | Descripción física y valor catastral a efectos fiscales | Catastro |
Es habitual que la superficie registral y la catastral no coincidan. No es un drama, pero si la diferencia es grande conviene aclararla antes de firmar, porque el comprador y su banco lo van a mirar.
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Guía revisada el 2026-07-28 por Aitor Sánchez, agente inmobiliario en Mataró. Contenido informativo: para tu caso concreto consulta con un asesor fiscal o jurídico.