Vender un piso que todavía tiene hipoteca
Es lo más normal del mundo y se resuelve en la propia notaría. Lo único que hay que hacer bien es pedir los números al banco con tiempo.
Lo habitual: cancelar en la firma
En el mismo acto de la escritura, parte del precio que paga el comprador se destina a saldar la deuda pendiente. El banco emite carta de cancelación y la vivienda se transmite libre de cargas. Después se tramita la cancelación registral para que la hipoteca desaparezca del Registro.
Necesitas pedir a tu entidad, con al menos un par de semanas de margen:
- Certificado de deuda pendiente a fecha de firma.
- Importe de la comisión por amortización anticipada, si tu préstamo la tiene.
Otras vías
| Opción | Cuándo tiene sentido |
|---|---|
| Subrogación del comprador | Si tu hipoteca tiene condiciones mejores que las del mercado actual. Ahorra gastos al comprador, pero el banco debe aprobar su solvencia. |
| Hipoteca puente | Si compras otra vivienda antes de vender la actual. Une ambos préstamos temporalmente. |
| Cancelación previa con ahorros | Solo si te sobra liquidez. No aporta nada frente a cancelar en la firma. |
Si debes más de lo que vale
Se llama estar en negative equity y hoy es poco frecuente, pero pasa con compras de 2006-2008 en zonas concretas. Opciones reales:
- Aportar la diferencia en efectivo en la firma.
- Negociar con el banco un préstamo personal por el remanente.
- Solicitar una venta autorizada por la entidad, que acepte cancelar con lo obtenido.
Ninguna es agradable, pero todas son mejores que dejar de pagar. Si estás en esta situación, cuéntanoslo desde el principio: cambia por completo la estrategia de precio.
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Guía revisada el 2026-07-28 por Aitor Sánchez, agente inmobiliario en Mataró. Contenido informativo: para tu caso concreto consulta con un asesor fiscal o jurídico.